Quy trình thi công

Trang chủ » Quy trình thi công

1. BÁO GIÁ THI CÔNG

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Bazan có 02 hình thức báo giá:

1. Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng).

2. Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật).

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ sơ phác được hai bên ký duyệt. Giá trị theo báo giá của Bazan chưa bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công dựa trên quy định của nhà nước và chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng thêm VAT nếu có).

2. HỢP ĐỒNG THI CÔNG

Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của cách bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

Tùy trường hợp nhằm mục tiêu giữ giá và sắp xếp đội thi công, khách hàng và công ty có thể ký trước hợp đồng thi công (không quá 3 tháng). Khách hàng sẽ phải ứng trước số tiền trị giá 20% tổng giá trị hợp đồng ngay khi ký kết để đặt hàng vật tư và tiến hành công tác thiết kế (đối với khách hàng chưa có bản vẽ thiết kế). Giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi cho đến khi công trình hoàn thành.

Bazan cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát…..

3. QUY TRÌNH TRIỂN KHAI THI CÔNG

1. Thời gian thi công (tùy theo từng công trình cụ thể).

2. Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng cho công trình có quy mô từ 200 – 400m².

a. Công tác chuẩn bị, trắc đạc (thực hiện trong thời gian từ 2 – 4 ngày)

Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện cho phép.
Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản vẽ xin phép.
Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường cùng phối hợp với chủ nhà quyết định cao độ sàn trệt.
Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý trong công tác chuẩn bị và trắc đạc:

Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư (CĐT) phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
Cần phải chụp hình hiện trạng công trình, hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ chính quyền và các công trình lân cận sau này.
Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với cơ quan chức năng để kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian từ 8 – 10 ngày)

Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
Lắp dựng ván khuôn móng (xây gạch thay coppha móng nếu cần).
Gia công lắp dựng cốt thép.
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Đổ bê tông móng.
Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý trong công tác móng:

Đối với nhà thầu có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.

c. Công tác lắp đặt coppha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian từ 7 – 10 ngày/sàn)

Lắp dựng coppha, cốt thép, đổ bê tông cột.
Công tác kiểm tra, nghiệm thu cột và tường bao.
Lắp dựng coppha dầm rồi sau đó lắp dựng coppha sàn.
Gia công, lắp dựng cốt thép.
Tiến hành nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Đổ bê tông dầm, sàn.
Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý trong công tác thi công cột và sàn cho các tầng lầu:

Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường, …).
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn để tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như: bồn hoa, lam, sênô, mảng tường lồi, mái, …
Nên tháo cây chống coppha sau ít nhất 10 ngày để đảm bảo an toàn (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh).
Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

d. Công tác xây (thực hiện trong thời gian từ 5 – 10 ngày cho 1 tầng tại khu vực tháo coppha)

Sau khi tháo dàn giáo coppha khu vực nào thì xây khu vực đó.
Thực hiện lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có).
Tiến hành lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện, …

Lưu ý trong công tác xây:

Kiểm tra kích thước cửa (trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa).
Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế.
Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc, …).

e. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian từ 5 – 10 ngày)

Sau khi hoàn thành công tác xây thì sẽ tiến hành công tác tô.
Thực hiện tô trần trước rồi sau đó là tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
Hộp gen điện, nước sẽ được xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

f. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian từ 20 – 30 ngày)